特征一：它们平常都注重宣传
　　经营好的农家院，广告显然，设计合理，并且在路口会一路引导顾客到农庄。一个经营不好的农庄，广告不显然，甚至连农庄的门牌都找不到。所以家庭农庄一定要重视宣传，特别是传统的宣传方法，像农家乐旁边的道旗、墙体广告、水牌指引都要重视。
　　特征二：到达的交通条件便利
　　效益不错的农庄，进农庄的道路宽敞、平整、并且道路两边有装饰。效益差的农庄，进农庄的道路，非常狭窄，路面坑坑洼洼，路边杂草丛生。所以这也侧面解释了一个问题，农家乐和休闲农庄在初期选址的时候就很重要，一定要挑选到达交通比较便利的地点，这样也便于后期的运营和维护。
　　特征三：无论是建筑设计还是装修设计，都有自我特色的风格
　　一个效益好的农庄，在门头设计与建筑风格都显然分别于其他农庄、农家乐的风格，有自我独有的特色，风格构成整体，跟其墙、门窗、灯具、大厅、道路、形象墙，包括色彩、用材上都保持格调一致，看上去非常协调，构成非常好的美感。效益不好的农庄，没有自我的风格、特色，在建筑外观选材上非常随意，没有构成属于自我的风格。所以小编之前给大家介绍了许多建筑方面的内容，这些做起来就是自我的特色，在这里小编要提醒的是，在自我的农家乐、休闲农庄进行设计的时候不要为了特色而特色，在设计的风格上，一定和附近周围的景色相搭配，设计后的风格既要和附近周围风格融洽，又要能够明显自我。
　　特征四：所处地理为准环境好，功效布局合理。
　　效益好的农庄，环境好、绿化好，功效布局合理，让人舒畅，能吸引和聚集人流。例如有个农庄，地理位置非常好，就在路边，但是这个农庄在路边建了一个仓库，还种了许多树木做绿化，挡住了视线，非常隐蔽。我们故意去找，来回找了好几趟才找到。这样的农庄，顾客怎么会多，效益怎么会好？所以整个农庄的功效布局、建筑位置与效益是息息相关的。
　　特征五：引进人才，的人做的事
　　其实农庄是系统性很强，所涉及的领域是其他工业等项目的十几倍之多，这也是做农业成功率比工业项目低的因素。农庄建设内容包含农庄定位、项目挑选、投资方法、规划设计、风险操纵、市场信息捕捉与效果等等，许多农庄主都一无所知，所以一切都需要在实践过程中摸索，他们对市场存在的机会根本无法把握，对存在的风险也无法规避，**造成付出沉重的代价。而反观那些效益好的农庄、农家乐都有多种人才，有些加盟相关的企业，缩短了自己摸索的时间和代价，这是成功的核心原因。